Opłaty adiacenckie – co warto wiedzieć?

Kupując nieruchomość, wielu nabywców koncentruje się głównie na cenie zakupu, kosztach kredytu oraz opłatach notarialnych. Jednak warto być świadomym innych kosztów, które mogą się pojawić. Jednym z nich jest opłata adiacencka. Co to jest i kiedy może zostać nałożona? W tym wpisie przybliżymy Wam temat.

Co to jest opłata adiacencka?

Opłata adiacencka to rodzaj podatku lokalnego, który może być nałożony na właściciela nieruchomości w sytuacji, gdy jej wartość wzrasta na skutek działań inwestycyjnych gminy. Przykłady takich działań to:

• Budowa lub modernizacja infrastruktury: drogi, chodniki, kanalizacja, wodociągi, oświetlenie uliczne.
• Podział nieruchomości: w wyniku którego powstają nowe działki budowlane.
• Scalenie i ponowny podział nieruchomości: poprawiające funkcjonalność działek.

Kiedy naliczana jest opłata adiacencka?

Opłata adiacencka jest naliczana, gdy wartość nieruchomości wzrasta w wyniku wyżej wymienionych działań. W praktyce oznacza to, że jeśli gmina przeprowadzi inwestycję, która poprawia dostępność i wartość Twojej działki, może nałożyć na Ciebie dodatkową opłatę. Oto kilka sytuacji, w których może to nastąpić:

• Wybudowanie nowej drogi lub modernizacja istniejącej: Jeśli nowa droga znacząco podnosi wartość nieruchomości.
• Budowa infrastruktury technicznej: Położenie nowych sieci kanalizacyjnych, wodociągowych czy energetycznych.
• Podział lub scalenie i ponowny podział nieruchomości: W wyniku podziału dużej działki na mniejsze, wartości poszczególnych działek mogą wzrosnąć.

Jak obliczana jest opłata adiacencka?

Każda gmina indywidualnie ustala procentowy udział we wzroście wartości nieruchomości, który może wynosić:

• 0-50% wzrostu wartości nieruchomości w przypadku budowy infrastruktury.
• 0-30% wzrostu wartości nieruchomości w przypadku podziału lub scalenia i podziału działek.

Jakie są terminy płatności?

Po ustaleniu przez gminę wysokości opłaty adiacenckiej, właściciel nieruchomości otrzymuje decyzję administracyjną, w której określony jest termin płatności. Standardowy termin wynosi 14 dni od daty doręczenia decyzji, ale w niektórych przypadkach można ubiegać się o rozłożenie opłaty na raty. Jednakże gmina ma 3 lata na dokonanie tych czynności.

Kto ponosi koszty opłaty adiacenckiej?

Koszty opłaty adiacenckiej ponosi właściciel nieruchomości. Może zdarzyć się sytuacja, w której opłatę do gminy musi wnieść nowy właściciel nieruchomości. Dzieje się tak w przypadku, kiedy gmina dokonuje inwestycji podnoszącej wartość nieruchomości, ale nie przesyła pisma z decyzją o dokonaniu opłaty (może się to wydarzyć w ciągu 3 lat od zakończenia inwestycji), jednocześnie właściciel postanowił sprzedać nieruchomość. Zatem pismo z gminy otrzyma już nowy właściciel i to on będzie musiał ponieść koszty.

Podsumowanie

Opłata adiacencka to ważny aspekt, o którym warto wiedzieć planując zakup nieruchomości. Choć może wydawać się dodatkowym obciążeniem, zrozumienie jej mechanizmów i odpowiednie przygotowanie pozwalają uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.

Jeśli masz pytania dotyczące opłat adiacenckich lub innych aspektów związanych z nieruchomościami, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem. Jesteśmy tu, aby pomóc Ci w każdej kwestii związanej z rynkiem nieruchomości, zapewniając profesjonalne doradztwo i wsparcie na każdym etapie transakcji.