Prestiżowa lokalizacja – Cytadela – Inwestycja

Nieruchomości przy ul. Szelągowskiej trafiają na rynek niezwykle rzadko.
Ten bliźniaczy dom z garażem i piwnicą o powierzchni całkowitej 183 m², posadowiony na działce o powierzchni aż 469 m², to czysta karta pod wyspecjalizowaną inwestycję.
Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela oraz ekspozycja przy jednej z głównych arterii Poznania tworzą idealne warunki dla firmy poszukującej reprezentatywnej siedziby, kancelarii, gabinetów lekarskich lub biura projektowego z własnym parkingiem.

Podstawowe parametry:
– Powierzchnia całkowita: 183,61 m² (przemyślany, rozkładowy układ pomieszczeń na dwóch kondygnacjach+ piwnica).
– Powierzchnia działki: 469 m² (duży potencjał zagospodarowania, przestrzeń na prywatny parking lub strefę rekreacyjną).
– Garaż przylegający do budynku: 35 m² (wysoki potencjał adaptacyjny).
– Podpiwniczenie: Pełna, duża piwnica / przyziemie pod całym budynkiem.

Stan techniczny:
Do generalnego remontu / adaptacji – możliwość dostosowania przestrzeni ściśle pod specyfikę własnej działalności lub pod wynajem.

Instalacje i media:
Pełne uzbrojenie terenu: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska, światłowód w ulicy.

Możliwości adaptacyjne i rozbudowy:
– Przyziemie / Piwnica: Możliwość przekształcenia w strefę obsługi klienta, salę konferencyjną, serwerownię lub przestrzeń archiwizacyjną.
– Garaż 35 m²: Możliwość adaptacji na dodatkowe niezależne biuro, studio lub punkt przyjęć.

Teren zewnętrzny:
Powierzchnia działki pozwala na zaaranżowanie wygodnego parkingu dla klientów i pracowników na kilku aut.

Korzyści i potencjał
– Adres budujący prestiż marki: Siedziba przy ul. Szelągowskiej jest łatwo rozpoznawalna.
Klienci bez problemu trafią do Twojego biura, a sam adres podnosi wiarygodność Twojego biznesu.
– Sąsiedztwo Parku Cytadela: Zaledwie kilka kroków dzieli nieruchomość od największego parku w Poznaniu.
To idealna przestrzeń na przerwę w trakcie pracy, biznesowy spacer czy nieformalne spotkanie z klientem.
– Rozwiązany problem z parkowaniem: W odróżnieniu od ścisłego Centrum czy Starego Rynku, tutaj dysponujesz własną działką o powierzchni 469 m².
Zapewnisz bezstresowy dojazd i wygodne miejsca postojowe dla swojego zespołu i kluczowych kontrahentów.
– Maksymalny zwrot z inwestycji (ROI): Nieruchomości w tej części Poznania stale zyskują na wartości ze względu na brak nowych gruntów. Zakup obiektu do remontu pozwala na elastyczne kształtowanie kosztów adaptacji, a docelowa wartość gotowego obiektu komercyjnego w tej lokalizacji znacznie przewyższa średnią rynkową.
– Pełna swoboda projektowa: Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co wyklucza konieczność płacenia za cudzy gust. Tworzysz przestrzeń idealnie skrojoną pod własne procesy firmowe lub wymogi wysokowydajnego wynajmu komercyjnego.

To oferta dla inwestora lub przedsiębiorcy, który potrafi dostrzec potencjał miejsca i przełożyć go na konkretną wartość biznesową.
Nieruchomość posiada czystą sytuację prawną i jest dostępna od zaraz.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na indywidualną prezentację na miejscu.